资产评估方法选择中应注意的事项

  资产评估的方法有很多类别，我们根据不同的评估对象来挑选不同的评估方法，在我们选择的时候，一下这些都是我们需要格外注意的事项。
  价格评估方法的选择应考虑以下因素
  首先，评估方法的选择应根据评估目的、评估时的市场状况、评估对象在评估过程中的状况以及评估依据和评估价值类型确定。
  估价对象的市场条件是决定资产价值的主观和客观因素。结合资产评估的目的，不仅形成了资产评估的价值基础，而且形成了资产评估的条件依据和信息基础。
  资产评估价值类型是资产评估的结果，其价值属性是以资产评估价值为基础的。 价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度选择资产评估技术思路，实现资产评估技术思路的具体评估方法，并对具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。 从理论上讲，资产评估的三种基本方法可以评估资产的市场价值和超出市场价值的价值。 注册会计师必须意识到，无论使用何种方法来评估资产的市场价值，重要的是要确保该方法所使用的信息来自公开市场证据。 无论采用何种方法评估资产的市场价值以外的价值，都应考虑到相关的非市场因素。
  第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。在这种情况下，评估人员应考虑采用替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。
  第三，注册资产评估师在选择和应用资产价值评估方法时，应充分考虑评估方法在具体评估项目中的适用性、效率和安全性，并注意满足评估方法的条件和程序要求。
  第四，注册资产评估人应当知道，在评估方法的选择和应用中，如果条件允许，应考虑具体评价项目中三种基本评估方法的适用性，如果注册资产评估人可以采用多种评估方法，则不仅要确保满足各种方法的条件要求和程序要求，而且要比较各种评价方法得出的各种价值结论，分析可能出现的问题并进行相应调整，并确定最终评价结果。