统计师备考知识点：调查方法

　　调查方法

　　房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。

　　为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：

　　1.代表性强

　　为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。

　　2.兼顾不同企业注册登记类型

　　调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。

　　3.兼顾各种用途的房地产项目

　　新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。

　　4.兼顾不同地理位置的房地产项目

　　由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置(地段)的房地产项目。

　　所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75% 以上。